Neubau Bürofläche auf den Stellinger Höfen

Neubau Bürofläche auf den Stellinger Höfen
ID: PROP-1328 237,14 m2

€3.557 / Monat

Veröffentlicht:
27. September 2019
Größe:
237,14 m2

Die Fläche ist in sechs Büroräume, einen Empfang, einen Konferenzraum, einen Abstellraum, eine Teeküche und in separate Sanitäranlagen aufgeteilt

Objektbeschreibung

Derzeit wird die Liegenschaft umfangreich revitalisiert und konzeptionell umstrukturiert. Geplant ist
neben der Sanierung des Kernbestandes auch große Flächen abzubrechen und durch Neubauten zu
ersetzen. Die Vielfältigen noch in Planung befindlichen Maßnahmen beinhalten neben einer
einheitlichen Farbgebung auch ein in sich abgestimmtes Werbekonzept, welches in Abstimmung mit
den Mietern erfolgt. Das gesamte Erscheinungsbild soll gehoben, ein Parkleitsystem installiert und
weitere Parkplätze geschaffen werden. Die Marke „Stellinger Höfe“ wird dadurch wieder positiv besetzt
und attraktiv für Endverbraucher und Handel gestaltet. Es erfolgt eine Ertüchtigung sowie eine
Funktionsverbesserung der Bestandsgebäude für die langjährigen Mieter.
Auf dem Gelände befinden sich bereits Nahversorger wie:
– REWE
– Budnikowsky Drogerie
– KIK Textilien
– Dänisches Bettenlager
– Fressnapf Tierbedarf
– TEDI Non-Food Discount u.a.
sowie einige Freizeiteinrichtungen:
– Rabatzz
– Soccer indoor
– On Stage Training
– Schwarzlichtviertel

Lage

Die von uns angebotene Fläche befindet sich auf dem Gewerbehof „Stellinger Höfe“ in der Kieler Straße
561-573b in 22525 Hamburg-Stellingen.
Das Grundstück befindet sich im Nordwesten von Hamburg, in Stellingen, Bezirk Eimsbüttel, unmittelbar
benachbart von Eidelstedt und Lokstedt. Die überregionale und regionale Anbindung ist hervorragend. Die
Anschlussstelle Hamburg-Stellingen der BAB 7 Flensburg-Hamburg ist ca. 300 Meter entfernt. Direkt am
Grundstück liegt eine Haltestelle für 5 Buslinien; die S-Bahnhaltestellen Stellingen, Eidelstedt und
Elbgaustraße sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Das Grundstück wird im Nordosten durch eine Bahntrasse und im Nordwesten durch die hoch
frequentierte Kieler Straße begrenzt. Weitere Nachbarn sind gewerbliche Betriebe östlich sowie ALDI,
LIDL und das Bauhaus entlang der Kieler Straße. In diesem Bereich der Kieler Straße haben sich eine
Vielzahl verkehrsorientierter Betriebe aus Einzelhandel, Freizeit und Dienstleistung angesiedelt.
Immobilien GmbH • Möllner Landstraße 27 • 22111 Hamburg • 040- 64 60 85 87

Ausstattung

Die ca. 237,14 m² große Bürofläche befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über einen Personenaufzug
zu erreichen. Die Fläche ist in sechs Büroräume, einen Empfang, einen Konferenzraum, einen
Abstellraum, eine Teeküche und in separate Sanitäranlagen aufgeteilt. Eine EDV-Verkabelung ist
vorhanden

Sonstiges

Für diese Bürofläche wird ein Mieter mit wenig Publikumsverkehr gesucht, wie zum Beispiel eine
Werbeagentur etc.

Lage

© Kirchstein Immobilien 2019
Kirchstein Immobilien GmbH, Möllner Landstraße 27, 22111 Hamburg, Tel. 040 - 646 085 87, info@kirchstein.eu